أولاً الله يسامحك
اخى الحبيب يوساب صدقنى ما قصدتك ابدا بكلمة ان فيه ناس اللى بيجرى فى عروقهم ميه ساقعه
بصراحة انا قصدت اغلب الاقباط او تقدر تقول كلهم الا قليلا جدا
وسأحاول ان اوضح لك ما خفى عنك واعلمه تمام العلم
سند ملكية العقارات فى مصر والارض من ضمنها هو التسجيل فى الشهر العقارى
وخلافا لاغلب دول العالم التسجيل فى الشهر العقارى المصرى يتم على اساس شخصى وليس عينى
ازاى؟ اقوللك ياعزيزى
الشهر العقارى العينى يتتبع الارض نفسها والمعاملات التى تجرى عليها بحيث ان اردت ان تعرف حالة ملكية ارض معينة فيكفى ان تفتش عن صفحتها فتجد جميع المعاملات التى جرت عليها تحت بصرك
أما الشهر الشخصى فيتتبع تصرفات الافراد
لذلك تجد كثيرا فى مصر حالة اسمها تنازع الملكية على ذات قطعة الارض بمعنى تواجد اكثر من سند ملكية مسجل لذات القطعة باسماء مختلفة
والدولة المصرية اعلنت نفسها مالكة لجميع اراضى القطر الا ما ثبت ملكيته لغيرها
والسبب فى اتباع التسجيل الشخصى ان الارض المصرية لم تكن محددة وممسوحة فكانت الهبات من الباب العالى والواطى كلها تخرج كعطية بفرمان لشخص ما منذ الغزو العربى لمصر بغض النظر ان كان للارض ملاك اخرين من عدمه فيمتلك صاحب الفرمان الارض الممنوحة له بما عليها ومن عليها كخدام وعبيد فتكون اقطاعيته
ولان ناس كتير كانت تمنح لهم اراضى حتى لا يعرفون اين تقع ولان الفلاحين المصريين كانوا احيانا يهجرون الارض هربا مما يفرضه عليهم صاحبها الجديد الممنوحة له ارضهم من خراج فلم تجد الحكومات المصرية المتعاقبة من الاعتراف بوضع قانونى اسمه وضع اليد وهو فى عبارة مبسطة الارضص لمن يعمر الارض بدون منازعة من مالك مسجل لمدة خمسة عشر عاما او ثلاثين عاما للاحتجاج بوضع اليد فى مواجهة الورثة
ومؤخرا فقط تبنت الحكومة قانونا من حوالى اربعين سنة لا يعترف بملكية واضعى اليد على اراضيها بالذات والتى هى كل اراضى القطر ما عدا ماهو ثابت بملكية مسجلة كما اسلفنا الشرح
انا تعبت اكمل لك بعدين
سلام